«Губная помада на свинье»: мэр Шив нацелился на проект возрождения центра города

Дата:

Членам городского совета Рино в среду были представлены следующие шаги после исследования Gehl Virginia Placemaking, которое направлено на преобразование районов центра города с помощью проектов возрождения.

Они уполномочили городского менеджера утвердить контракт на сумму 365 000 долларов на услуги городского проектирования в рамках проекта.

Большая часть дискуссии касалась состояния центра города, в ходе которого мэр Хиллари Шив заявила, что причина, по которой этот район не был восстановлен, заключается в том, что арендодатели копят недвижимость и отказываются инвестировать в обновления и улучшения.

Улучшения, рекомендованные в ходе исследования благоустройства и городскими властями, включают программу улучшения фасада; добавление освещения, сидений и другой мебели; модернизация Locomotion Plaza; и посидеть на площади, принадлежащей казино ROW.

В общей сложности совет ранее утвердил 3 миллиона долларов на «обустройство территории», включая 1 миллион долларов на гранты на улучшение фасада и 2 миллиона долларов на другие работы по обустройству территории на Вирджиния-стрит.

Менеджер по возрождению города Брайан МакАрдл сказал, что примерно 72% центра города содержат «мертвые или неактивные» фасады.

Члены совета одобрили часть проекта реконструкции по благоустройству фасада в марте с использованием средств на помощь в связи с пандемией. Утверждение финансирования также включало программу улучшения арендаторов и поддержки аренды. Оба нацелены на управление вакансиями в центре города и поддержку «активации первого этажа».

Программа RE-Store Facade and Tenant Improvement Program предоставляет владельцам недвижимости и арендаторам бизнеса соответствующие гранты на улучшение фасада и внутреннюю модернизацию, чтобы «повысить визуальную привлекательность, экономическую жизнеспособность и общую пригодность для жизни коммерческих районов в центре города».

В рамках программы город возместит заявителям 50% затрат до 50 000 долларов США на внешние и внутренние улучшения. Заявители получают средства только после завершения улучшений.

Шив сказала, что она хотела бы видеть в программе условие, согласно которому после улучшения зданий у них также должен быть арендатор.

Далее Шив заявил, что одобренные программы не приведут к появлению новых предприятий: единственный способ, которым новые предприятия смогут прийти в центр города, — это если они смогут позволить себе арендную плату.

«Мы можем сделать все это, ребята, но это не привлечет бизнес», — сказал Шив. «Я знаю, что у меня есть розничные магазины, позвольте мне просто сказать вам — если город понимает, что, делая это… если совет думает, что это то, что привлечет двери для открытия в центре города, это не так, и вам следует ввести группа владельцев розничной торговли, чтобы они могли рассказать вам, что нужно, чтобы открыть бизнес».

Макардл сказал, что приоритет будет отдан владельцам, которые имеют в виду активных арендаторов, и как только улучшение фасада будет завершено, его необходимо будет продавать в течение пяти лет, а улучшения должны сохраняться в течение пяти лет.

По словам Макардла, проект также должен представлять собой полную реконструкцию фасада или полную внутреннюю реконструкцию, а не использовать средства для частичных улучшений.

«Мы должны быть очень осторожны, и я ненавижу эту аналогию, но если мы накрасим свинью помадой — это то, что происходит здесь? Поэтому нам нужно быть очень осторожными».

Шив далее сказала, что у нее есть розничный магазин и «хотелось бы жить в центре города», но, среди прочего, арендная плата «зашкаливает».

«Вот что самое печальное — у вас есть много людей, которые владеют недвижимостью в центре города и могут позволить себе сидеть на ней и копить ее, и вот что происходит», — сказал Шив. «Вы идете и смотрите на состояние этих зданий и говорите: «Правда? Вы хотите 3-4 доллара за квадратный фут? Давайте будем реалистами». Они будут сидеть там до тех пор, пока что-нибудь не появится в этом механизме».

Шив сказала, что если город действительно хочет, чтобы предприятия вернулись в центр города, что, по ее словам, является единственным способом оживить этот район, арендодатели должны быть согласны сделать инвестиции, чего они до сих пор не делали.

Причина, по которой арендодатели отказываются инвестировать в возрождение центра города, продолжила она, заключается в том, что вместо этого они ждут, пока крупные инвесторы выкупят их здания.